(123) 456-7890
cambiame@cambiame.123

Contrato de alquiler asesorado por un abogado

Rate this post

Abogado de alquiler en Madrid

El arrendamiento es un contrato que se celebra entre dos personas para el uso de un inmueble. Una de las cuales, el propietario del inmueble, pasa a llamarse arrendador. La otra, el que alquila, pasa a denominarse arrendatario. Según este vínculo jurídico, el arrendatario pasa a ocupar un inmueble, propiedad del arrendador. A su vez, se compromete a pagar un canon de arrendamiento. Este vínculo se forma a través de un contrato, el cual es de vital importancia que esté redactado por un Abogado de alquiler en Madrid.

En este sentido, es de destacar que si bien las partes son libres de estipular entre ellas las condiciones que mejor les convengan. Esta negociación preferiblemente debe ser elaborada por un profesional del derecho quien conozca las particularidades del tema arrendaticio.

Contrato de alquiler

Como ya se mencionara, la partes son libres de negociar las condiciones que regirán el contrato de alquiler. No obstante, el Abogado de alquiler en Madrid debe velar por que se respeten las disposiciones legales. Caso contrario, el contrato del alquiler podría hacerse nulo o ineficaz. En este sentido, analizaremos cada uno de éstos requisitos mínimos de validez del contrato de alquiler.

 

Duración del contrato de alquiler

 

El tiempo que durará el contrato es de libre elección y negociación entre el arrendador y el arrendatario. Ahora bien, es responsabilidad del Abogado de alquiler en Madrid señalar que si en dicho contrato se ha pactado un tiempo de vigencia inferior a tres años para el alquiler, sobre éste ocurrirán prórrogas anuales. Estas prórrogas buscan que el contrato se extienda hasta los tres años. Es decir, se van renovando anualmente hasta que el alquiler llegue a los tres años. En todo caso, es de destacar que esta prórroga es facultativa de ser tomada o no por el inquilino.

Por su parte, el Abogado de alquiler en Madrid debe señalarles a las partes que el desecho de la prórroga debe ser manifestada expresamente por el inquilino. Esto, treinta (30) días antes del vencimiento del contrato. De no hacer dicho señalamiento expreso, la prórroga operará automáticamente.

Otro de los temas que debe dejar muy especificado el Abogado de alquiler en Madrid es lo referente a la duración del alquiler. En tal caso, si no se fija un período cierto de duración del contrato de alquiler, se entenderá que el mismo se ha celebrado por un año. Es responsabilidad del letrado dejar una fecha cierta sobre el inicio y fin del contrato de arrendamiento. Ello, a objeto de evitar que el contrato de alquiler se prorrogue por un tiempo diferente al deseado por las partes.

Protección para el arrendador

Una de las mayores razones para acudir a los servicios de un abogado de alquiler en Madrid es que éste conoce las fórmulas que deben ser incorporadas al contrato para la protección del arrendador. Así, el arrendador puede protegerse de una prórroga excesiva de tres años, si incorpora determinadas cláusulas. Entre ellas, destaca que el arrendador se reserva el uso de la vivienda para su uso personal, una vez culminado el arrendamiento. En todo caso, el abogado debe introducir la correcta redacción de dicha estipulación en el con contrato para que ésta sea válida.

Modalidad de pago del contrato de alquiler

Igualmente, el abogado debe recomendar que el canon de alquiler (monto) se señale expresamente. Así como el lugar y la forma de pago. También el tiempo máximo en que deberá ser pagado, antes de que comiencen a correr penalidades en contra del inquilino. Incluso, se recomienda que en el propio contrato el abogado de alquiler en Madrid incorpore una cláusula en la que se estipule que el cobro del canon de arrendamiento se domiciliará a una cuenta bancaria.

 

El tema de la fianza en el contrato de arrendamiento

El arrendador está en la capacidad de solicitarle al inquilino el pago de una fianza. El monto de esta fianza debe ser depositado por el arrendador ante los organismos competentes. En el caso de Madrid, el portal web de esta comunidad incluso permite establecer una cita previa para realizar los trámites de la fianza.

Es de destacar que adicional a esta fianza, en el contrato de arrendamiento también pueden establecerse otros montos. Los mismos estarían destinados a proteger al arrendador ante los eventuales daños que pueda causar el inquilino al inmueble.

 

Inventario detallado del inmueble a ser arrendado

El Abogado de alquiler en Madrid también debe velar por que ambas partes estén bien protegidas. Esto, con respecto a las condiciones del inmueble. Ante tal situación, se recomienda que al contrato se incorpore un anexo detallado sobre las condiciones del inmueble. Si no se estipula nada en contrario, se presume que el inquilino toma el inmueble en las mejores condiciones. A su vez, se hace responsable de cualquier daño ocurrido, aún cuando no sea cierto.

De igual forma, el arrendador queda cubierto sobre las condiciones de su propiedad con un informe detallado que avale las condiciones en las cuales entrega el inmueble. En la actualidad, incluso se está poniendo en práctica la incorporación de fotografías anexas al contrato que demuestre el estado del inmueble.

El tema del certificado energético

Otro tema de vital importancia, es que el contrato deje constancia del certificado energético. Este es un documento que debe ser presentado obligatoriamente durante la suscripción del contrato. En todo caso, el Abogado de alquiler en Madrid debe dejar constancia de su existencia en el contrato a ser suscrito por las partes.

 

El subarrendamiento del inmueble

En principio, el inquilino puede subarrendar el inmueble, previo consentimiento del arrendador. No obstante, el abogado que redacte el contrato de arrendamiento bien puede incorporar una cláusula que prohíba el subarrendamiento expresamente.

 

Gastos derivados del uso del bien inmueble arrendado

Igualmente, el contrato debe dejar constancia de aquellos servicios a los cuales podrá acceder el arrendador. Es decir, aquellos servicios adicionales como internet o telefonía. De igual forma, se debe indicar la responsabilidad del pago de los servicios básicos. Entre éstos destacan el pago del agua, luz, gas, entre otros.

 

Comentarios

Dejar un comentario

XHTML: Puedes usar estas etiquetas: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>